Si mette in vendita, e nel frattempo si cerca, sperando che la nostra agenzia o il nostro cercare da soli permetta di far coincidere il più possibile i due eventi.

Se non dovesse accadere, al limite NON si compra, o se si è venduto, si va in affitto.

Danno limitato ed accettabile.

Le altre operazioni sono sconsigliate a meno di non esser forzati, caso nel quale io preferisco sempre e comunque scegliere, se posso, l’affitto, l’acquisto va fatto a ragion veduta e con la testa sulle spalle.

Nel caso specifico, anzi, per sembrare competente dirò nella “fattispecie” non sono in grado di esprimere una risposta soddisfacente perchè la situazione mi sembra complessa, almeno a istinto, per dare un parere (che sarebbe sempre meno autorevole di quello di un legale) dovrei conoscere fatti, documenti ecc.

Certamente se sei in una situazione sgradevole qualcosa non ha funzionato come doveva.

Per quanto mi riguarda, io conosco colleghi che si comportano come me, anche ultimamente infatti in un caso simile, con una coppia che ha “comprato” e si è ritirata un giorno prima del compromesso, il venditore si è intascato la caparra, non ha pagato provvigioni e io sono a rincorrere ancora il mio compenso (dagli acquirenti inadempienti) mentre gli studi di settore dicono che devo pagare 10mila euro più del dovuto, se voglio esser congruo, io mi domando come mai lo stato non mi tuteli almeno quando ho ragione…

Se vorrà inviare documenti e particolari allora potrò dargli un idea, altrimenti preferisco rimanere sul vago.

Nel frattempo, per quanto valga, chiedo scusa a nome della categoria.

Allora spiegami cosa devo fare io che volevo vendere casa, mi affido ad un’agenzia che mi porta una signora, la quale ha un immobile e niente quattrini, vuole assolutamente la casa,difficile da vendere per dimensioni e costo. Ci convincono a firmare (io con qualche riluttanza), certi che l’immobile della signora, molto ben ubicato in località marina, affidato a loro per la conseguente vendita, verrà alienato entro l’estate. La signora a giugno si ritira, forse non era nemmeno autorizzata a vendere (era della madre ricoverata?), forse non esisteva neppure…. Io trattengo caparra irrisoria che non copre le spese di agenzia, quest’ultima mi chiede cifra a cinque zeri per la commissione(anche se ho firmato l’incarico prevedendo al rogito tale esborso). Ora ci sta pensando l’avvocato: quante speranze ho di liberarmi di tali imbroglioni senza sborsare il richiesto?

Il fatto che tu voglia acquistare casa, e quindi spendere molte decine di migliaia di euro, ma che non tu voglia pagare il giusto mi fa strano, molto strano.

La difficoltà potrebbe essere anche dell’agente, che avendo fatto il suo lavoro, vuol giustamente riscuotere.

Ma si sa, ognuno ha la propria sensibilità, alcuni stranamente riescono a vedere anche le esigenze e i diritti degli altri, ma sono sicuramente dei malati.

Vede se riesce a farsi aiutare a strappare un prezzo migliore.

Purtroppo devo avallare la sua ipotesi: se l’ha vista con l’agenzia torni dalla stessa e faccia finire il lavoro, magari facendosi fare lo sconto.

Non è questione di iella, è solo che se è andato in agenzia e questa ha fatto il suo lavoro (perchè sembra che la casaa gliel’ha trovata) deve essere pagata.

Mi può dire come mai non è andato in fondo l’affare la prima volta?

Il tutto a naso, si dovrebbe conoscere molto bene le scritture e i rapporti intercorsi per poter dare un parere che si avvicini alla certezza.

La tua competenza e la tua professionalità sono la vera pubblicità per una professione la cui immagine è sempre in discussione.

2)Sì, basta che ne tenga conto e ne renda edotte le parti, cosa naturale in ogni trattativa. Chiaramente dovrà calcolare bene i tempi e i termini, tenendo conto dei passaggi obbligati che gli eredi dovranno svolgere per avere titolo a trasferire l'immobile. Inoltre, con le opportune indagini, si accerterà di eventuali altri aventi diritto. Comunque, concludendo, si può avviare una trattativa che terrà conto del fatto che la proprietà (che può anche essere formata da comproprietari in quote o da vari diritti reali che insieme la compongono, come usufrutto, nuda proprietà) dovrà ancora essere ben individuata. Ci sono possibili casi ostativi al trasferimento, come una eredità con modo ad esempio, ma sono cose che è possibile sapere con facilità attivando le giuste procedure. L'importante è far gestire bene la trattativa, con le dovute precauzioni.

3) Se la segnalazione è precisa, con indirizzo e altre indicazioni che identificano l'immobile in modo univoco ci sono casi nei quali la provvigione è stata riconosciuta anche in presenza di mera segnalazione. Ma se la notizia della disponibilità di quell'appartamento sia già conosciuta dal cliente, a quest'ultimo basterà indicare all'agenzia che già lo si conosce e il diritto alla provvigione sarà "scongiurato" .

In caso di visita invece il problema è più complesso: se un Agenzia dovesse accompagnarvi a un immobile che avete già visto, da soli o con un altra agenzia, o che magari sapevate fosse in vendita e volete fare da soli, DOVETE IMMEDIATAMENTE SEGNALARLO ALL'AGENTE E NON PROSEGUIRE NELLA VISITA.

4) Se un agente immobiliare da informazioni non corrette ne risponde, vedi per le responsabilità il wiki.immobiliare: link.

Quindi l'agente immobiliare ha delle responsabilità e ne risponde, sia in sede civile che penale, oltre che amministrativa e perfino di polizia (antiriciclaggio).

Ma perchè rischiare di finire in causa se si può trasformare un imprevisto in una opportunità?

Spingendomi:

Ti sconsiglio di rivolgerti a una altra agenzia a meno che non sia provata la totale incompetenza dell'agente, piuttosto che la disattenzione: se nonostante (nella fattispecie) il fatto che la resede sia non esclusiva l'immobile interessa lo sesso, in presenza di tale "mancanza" sarà possibile avere sia una riduzione del prezzo dell'immobile che un trattamento "particolare dall'agente" che, se intelligente, cercherà di rimediare alla "figuraccia".

In caso invece si propenda per cambiare agenzia possono nascere problemi, purtroppo, perchè non è detto che la responsabilità del primo agente sia tale da escluderlo dal diritto alla provvigione che potrebbe scaturire in presenza di conclusione dell'affare.

L'unico caso nel quale si sarebbe al sicuro è poter provare, magari avendo sottoscritto una proposta, che il primo agente abbia indicato la corte come esclusiva, e chiudendo l'affare a condizioni diverse, che tengano conto del nuovo stato delle cose: in questo caso si potrebbe sostenere che l'affare nuovo non è l'affare originario, pur mantenendo le parti l'immobile trasferito ha altre caratteristiche.

Normalmente un Agente Immobiliare non ci tiene a fare quegli arrosti, se gli accadono spesso sono per inesperienza, disattenzione o una serie di avvenimenti che hanno creato il fatto.

Nel caso specifico ad esempio, tale difformità tra quanto asserito dall'agente può essere sì dovuto al fatto che abbia ingenuamente creduto alle informazioni fornite dal proprietario (che di solito sono in buona fede), ma apuò avvenire che il diritto di passo venga fuori da rivendica o da una mancata trascrizione che invece viene fuori in fase di trattativa: nella provenienza ultima non cera ma nel ultra-ventennio invece…

Insomma, il mondo delle compravendite è molto complesso e spiegarlo in due parole non è semplice.

Spero di non essere stato prolisso.